Аренда жилья изменится — С апреля 2024 года начинает действовать новый закон, касающийся аренды квартир на короткий срок. Он требует от владельцев учета интересов соседей и правил дома при сдаче жилья. Эксперты считают, что хотя закон и не вносит серьезных изменений, он может усложнить жизнь владельцев квартир, предоставляющих их в аренду.
Анализ изменений в законодательстве
Эксперты изучают обновлённые правила работы рынка краткосрочной аренды. Поводом послужило решение Конституционного суда по делу псковича, оспорившего запрет на гостиничную деятельность в жилых помещениях. Важно, что для многих аренда является основным доходом. Суд вынес вердикт о необходимости законодательного упорядочения данной сферы. Новый закон направлен на легализацию рынка и защиту прав участников.
Большинство владельцев жилья, предоставляемого для временного проживания, избегают налогов. Исследование Центра стратегических разработок показывает, что лишь 32% собственников декларируют свои доходы. Налоговые поступления с данного вида деятельности составили всего 4,4 миллиарда рублей, тогда как общий доход сектора достиг 231 миллиарда рублей за прошедший год.
Собственники могут передать свое имущество во временное пользование другим людям, будь то частные лица или организации. Это возможно благодаря действующим положениям законодательства РФ, как поясняет руководитель компании «Юрмейстер», Юлия Лоухина. Договора найма могут быть как долгосрочными, так и ориентированными на короткий период.
—Физическим лицам: на основе договора найма.
—Юридическим лицам: через договор аренды или иные правомерные схемы.
Обязанности домовладельцев теперь включают:
— Учет интересов жителей: Необходимо уважать права жителей соседних помещений.
—Соблюдение эксплуатации: Правила использования жилых зон должны строго соблюдаться.
—Уход за общедомовым имуществом: Владельцы обязаны поддерживать общие зоны и инфраструктуру.
—Энергоэффективность: Требуется установка счетчиков для контроля расхода энергии.
Судебная защита прав жителей многоквартирных домов возможна при нарушениях, вызванных арендаторами. Это касается и обращения с бытовыми отходами. Несмотря на новый закон, эксперты считают, что изменений для участников жилищного рынка не произойдет.
Обновления в законодательстве по аренде жилья
Юлия Лоухина выразила мнение о неоднозначности новых правил для краткосрочной аренды жилья, указывая на отсутствие четких критериев для классификации услуг как гостиничных. Она отметила, что основное новшество связано с необходимостью оформления договора и соответствия требованиям к энергоэффективности. Яна Бабина подтвердила, что большая часть арендодателей уже следует этим практикам, устанавливают счетчики и фиксируют расход ресурсов.
Органы надзора имеют полномочия для осмотра жилых помещений. К ним относятся инспекторы технического обслуживания, а также сотрудники газовых и электротехнических служб. Они могут войти в дом, предъявив специальное удостоверение. В некоторых случаях право входа есть у полиции, особенно при наличии данных о возможных нарушениях или преступлениях. Подобные полномочия уже существовали до принятия новых законов, как указала эксперт Бабич.
Обязанности владельцев жилья
Суд разъяснил условия для допуска коммунальных служб в помещение. Эксперты указывают на необходимость изменения законодательства.
Мнение специалистов
Юридические консультанты настаивают на дополнительной проработке нового закона. Вячеслав Климов из адвокатской конторы Asterisk выделяет недочеты в нормах, касающихся понятливости применения.
Обновления в законодательстве о найме жилья
Неясно, как владелец жилья должен гарантировать, что арендаторы не нарушат права соседей. Не понятно, чем новые правила отличаются от предыдущих. Что должен сделать владелец? Поправки не требуют от него дополнительных бумаг. Соседи могут подать в суд по разным причинам. Текущий Жилищный кодекс уже защищает их права (часть 4 статьи 30). Если права соседей нарушены, они могут искать справедливости в суде, опираясь на действующее законодательство и Гражданский кодекс в части компенсации ущерба.
Изменение законодательства, которое обсуждается, не вводит принципиально новых мер воздействия на владельцев жилых помещений. Согласно действующему праву, запретить владельцу сдавать его квартиру невозможно, так как это противоречило бы основным правам на собственность и свободу заключения договоров. Реформы, по мнению эксперта Климова, имеют скорее символический характер.
По словам эксперта Яны Бабич, нововведения в законодательстве, регулирующем аренду жилья, несмотря на кажущуюся незначительность, вносят полезные коррективы в отрасль. Закон подтверждает легальность краткосрочной аренды при наличии контракта, что способствует лучшему налогообложению и наполнению бюджета ЖКХ, улучшая условия проживания для всех жильцов. Установка счетчиков дает возможность точного учета ресурсов, облегчая оплату услуг. Кроме того, доказано меньшее воздействие на коммуникации при кратковременном использовании жилья по сравнению с долговременным. В итоге, краткосрочная аренда подтверждает свою роль в поддержании благоустройства жилфонда, стимулируя экономическое развитие и туризм.
Команда: «ЯрД»
Наш Telegram канал — Подписывайтесь
