«Что такое флиппинг» — Одной из наиболее четких определений флиппинга это перепродажа актива с целью получения прибыли. Чаще всего этим активом выступает недвижимость, причем со вторичного рынка.
Вся суть процесса состоит из покупки вторичного жилья, ремонта и перепродажи.
Прибыль от такого рода инвестиции может достигать 100-ти процентов. Но существуют и некоторые риски.
На начальном этапе стоит обратить особое внимание на рынок вторичной недвижимости и недвижимости в целом. Например, изменение цены, спроса на жильё и т.д. Вот ключевые моменты процесса перепродажи недвижимости:
Все процессы флиппинга должны проходить в самые минимальные сроки.
При выборе недвижимости необходимо обращать внимание на квартиры, особенно расположенные в значимых для населения районах. Такие могут быть в центре города, возле университетов, возле воинских частей, бизнес центров и т.д.
Помимо этого, должна быть полная инфраструктура в районе расположения квартиры.
При просмотре квартиры необходимо определить масштаб будущего ремонта, а также соотношение площади квартиры к расположению комнат в ней.
Ну и естественно этаж, на котором расположена недвижимость. Как показывает практика, на первых этажах люди намного реже покупают жильё.
Лучше всего покупать квартиры студии, они не дорогие, да и объем потраченных средств на ремонт будет много меньше, чем на обычное жильё.
Наверное, это один из самых сложных процессов флиппинга. Не всегда можно быстро найти квалифицированных рабочих. Особенно в сезон ремонтов большинство бригад находятся на объектах и иногда приходится ждать неделю или две. Но, как говорится, «Время-деньги» и лучше если флиппер за ранее договорится с наёмными рабочими. Например, на стадии поиска жилья или на этапе подписания договора на предмет покупки вторичной недвижимости.
Что касается ремонта, то тут всё просто — дёшево и качественно. Да, многие флипперы — являются виртуозами своего дела и могут сделать из старенькой невзрачной квартирки жильё премиум класса, потратив при этом минимальное количество времени и средств.
Осуществляя инвестиции в недвижимость, флиппер ожидает прибыль минимум 30 процентов. И это считается отличной сделкой.
Возможно так же осуществлять инвестиции в агентства недвижимости. Например, в инвестиционное агентство ЯрД и тогда прибыль инвестора составит чаще всего от 20 до 50% годовых.
Если флиппер имеет огромный опыт и профессионализм. Знает где купить дешёвые материалы для ремонта, привлечь добросовестных рабочих и разбирается в дизайне и интерьере. То прибыль может превышать 90, а то и 100 процентов вложений.
Но не всегда дёшево значит хорошо. При покупке квартиры, стоимость которой намного ниже рыночной цены, стоит досконально изучить все нюансы. Могут быть проблемы с документами или какие-либо существенные недостатки.
Для физических лиц существует ограничение по продаже жилья. Налог составляет тринадцать процентов от суммы прибыли. Но это если владение недвижимостью было более пяти лет. Или, если это единственное жильё, более трёх лет. Так же разрешается продажа только 1-2 квартир в год. Если же продажа недвижимости происходит более двух раз в год, то будут начислены дополнительные налоги и пени. А при нелегальном занятии флиппингом возможны штрафы.
В случае инвестирования средств в агентства по покупке и продаже недвижимости, клиент освобождает себя от постоянных поисков квартир, закупки материалов, поиска рабочих и других трудоёмких процессов флиппинга.
Например, как сообщает Скорых Михаил, инвестиционное агентство ЯрД берет на себя все этапы покупки и продажи квартир. Тем самым обеспечивая инвестору прибыль, без его участия.
Такие агентства берут на себя весь процесс инвестиции в недвижимость . От начала — поиск недвижимости вторичного рынка и до конца — продажа квартиры с ремонтом.
В каждом бизнесе существует риск зафиксировать убытки и флиппинг не исключение.
Существует множество рисков, начиная от ценообразования и заканчивая человеческим фактором и вот основные:
Это все может привести к серьезным затратам если не знать тонкостей данного бизнеса.
Если вы хотите получить консультацию по флиппингу, провести совместный проект или пройти обучение от Михаила и Алены Скорых или лично услышать «что такое флиппинг»— обращайтесь на сайте yard-invest.pro.
Наш Telegram канал — Подписывайтесь
