Анализ рынка жилой недвижимости и Спрос на недвижимость
— Падение интереса: Зафиксировано существенное сокращение интереса к покупке жилья — на 25%.
— Изменение цен: Стоимость квартир в новостройках подвергается пересмотру.
— Ипотечные условия: Возможно продление программы семейной ипотеки, однако предвидятся изменения в её условиях.
В контексте последних семи дней, отмечается снижение заинтересованности в приобретении жилплощади на вторичном рынке, а также в ипотечных продуктах.
В феврале текущего года наблюдается снижение интереса к покупке жилых объектов на вторичке по всей России, примерно на четверть по сравнению с прошлым годом, согласно данным от «Авито Недвижимости». Самое значительное уменьшение активности покупателей зафиксировано в Челябинске и Саратове (на 42%), за ними следует Симферополь (38%), Ижевск (37%) и столица (35%). В контрасте с этим, Северная столица показала незначительный прирост интереса к приобретению жилья, увеличившись на 1%.
Вторичный рынок недвижимости демонстрирует относительную стабильность в ценообразовании. Согласно диаграмме, представленной Сбербанком, мы наблюдаем увеличение стоимости всего на полпроцента по сравнению с январскими показателями (хотя текущая активность в ипотечных операциях не является особенно индикативной). Исходя из информации портала IRN.RU о ситуации в Москве, был зафиксирован рост цен на 0,2%. Аналитики указывают на то, что сегмент самых доступных жилых объектов постепенно исчезает с рынка, что провоцирует данный скромный подъем цен.
На рынке нового жилья наблюдаются изменения. Ипотечные программы с государственной поддержкой теряют популярность: снижение на 10% для стандартной и на 6% для семейной ипотеки. В то же время, спрос на IT-ипотеку увеличился более чем в два раза, хотя её предлагают лишь ограниченное количество банков. Продажи новых квартир в Москве незначительно возросли в январе, но в целом за год показатель упал. Информация от Росреестра ещё ожидается, однако по данным «ЯрД», зафиксировано снижение количества сделок на 8%, и это минимум за последние три года.
Застройщики оперативно откликаются на новые тенденции рынка, предлагая покупателям уменьшенные цены. В результате, наблюдается постепенное снижение реальной стоимости жилья. Статистика февраля:— Понижение цены за квадратный метр в сегменте комфорт-класса в Москве составило 1%, что равно 328,7 тыс. рублей. — Общая стоимость объектов недвижимости уменьшилась на 2% до 14,7 млн рублей. Эти данные подтверждаются итогами совершенных сделок, где зафиксировано сокращение цен на 0,8% по сравнению с январем.
В текущем году наблюдается значительный рост сделок с рассрочкой на покупку жилья в новостройках — до 40%, сообщает агентство «Инком». Покупатели предпочитают данный способ финансирования, что позволяет зафиксировать стоимость объекта и его выбор на период до получения ипотеки, обычно ожидаемой через 1–2 года. Однако присутствуют определенные риски, связанные с неопределенностью экономической ситуации и возможными изменениями в личных обстоятельствах покупателей.
С целью позитивного воздействия на демографический климат в период с 2024 по 2030 годы, правительство планирует пересмотреть бюджетные траты, в том числе и на семейные ипотечные программы. По информации Минфине, предполагается снижение доли льготного ипотечного кредитования в рыночном секторе до уровня 20–25%. В текущем году расходы на подобные инициативы составят около 260 миллиардов рублей, в то время как общий фонд до 2030 года уменьшится до 1,5 триллиона рублей, что в три раза меньше прошлых расходов с 2018 по 2023 год.
В заключение, инвестиции в недвижимость являются одним из наиболее надежных и перспективных способов сохранения и приумножения капитала, особенно в условиях нестабильной экономики. Компания ЯрД обладает необходимым опытом и профессиональными ресурсами для того, чтобы помочь вам сделать правильный выбор и инвестировать с максимальной выгодой. Обратившись к нам, вы получите комплексные консультации, подбор лучших предложений на рынке и полное сопровождение сделки. Вместе мы сможем достичь поставленных целей, учитывая все ваши пожелания и требования к инвестициям в недвижимость.
Наш Telegram канал — Подписывайтесь
